土地区画整理事業の仕組み

土地区画整理事業とは？

　整備が必要とされる市街地においてその一定の区域内で、土地所有者などからその所有土地などの面積や位置などに応じて、少しずつ土地を提供してもらい道路、公園などの公共施設用地などに充て、これを整備することにより土地の利用価値を高め、健全な市街地とする事業です。

◎土地区画整理をするとこうなります 

　○道が狭く、不安や危険を感じている 

　あなたの街では、道が狭いため、車と車がうまくすれちがえなかったり、歩行者が危険にさらされたりしたことはありませんか？
　こんな街では、いざというとき消防車や救急車が入れない恐れがありますし、子どもたちも安心して学校へ行けません。

　⇒⇒⇒「道は拡がり、宅地は整然とします」

　○川が汚れていたり、排水が悪い

　川からいやな臭いがしたり、ちょっと雨が降っただけで、下水があふれたりするようなことはありませんか？
　このような排水の悪い街は、不快であると同時に衛生上好ましくありません。

　⇒⇒⇒「排水施設が整備され、衛生的な街になります」

　○街の緑が少なく、公園や広場がない

　豊かな緑や安心して遊べる公園がありますか？
　子どもの遊び場として、また住民の交流を深める場として、緑地、公園、広場は、街に必要な施設です。

　⇒⇒⇒「児童公園ができ、子どもたちが安全に遊べる場所、憩いの場所が確保できます」

　○目に余る乱開発がすすんでいる 

　道が狭く、公園、下水道もないのに無計画に多くの住宅が建ちはじめていませんか？そのままにしておくと、やがて資産価値が低下し、誰も住みたがらない街になってしまう恐れがあります。

　⇒⇒⇒「火災などの災害から人と財産を守ります」

◎区画整理の仕組み

(1)道路、公園などの公共施設のための用地や事業費の一部に充てるための保留地は、土地所有者のみなさまが区画整理によって生じる宅地（土地）の利用増進に見合う範囲で、それぞれが土地を公平に出し合う仕組みになっています。このため、整理後の土地の面積は整理前に比べて減少することになります。
(2)区画整理後の個々の宅地は、道路、公園等の公共施設を除いた部分に現在の位置・面積・環境・利用状況などに応じて適正に配置されます。（換地）
(3)現在の土地に対する所有権、地上権、永小作権、賃借権などは換地へ移行します。
(4)道路・公園・水路の工事および宅地の整地などすべての工事がこの事業で行われます。